房屋已赠与他人但没有过户还能收回吗？

    问：半年前，我将自己的一套房屋赠与我的一个朋友，还签了赠与合同，但房屋并未交付，也没有办理过户手续。现在，她的行为让我感到失望，我很后悔把房屋赠与她。请问，我还能收回这套房屋吗？

    答：你有权撤销赠与行为，收回该房屋。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定：“赠与房屋，未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”另外，合同法规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

    但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”

    虽然你与这位朋友签订了赠与合同，但由于房屋未交付，亦未到房地产管理部门办理法定的产权过户手续，同时，你的赠与行为也不具有社会公益性质，赠与合同又未经过公证，因此，你有权撤销赠与行为，收回该房屋。（地平线律师事务所）