乌鲁木齐出台住宅交易最低计税价计算办法

亚心网讯（记者刘书成 通讯员李晓敏报道）今后，乌鲁木齐市市民在进行二手房交易时，房价申报得再低，税收该交多少还得交多少。根据昨日（11月19日）市地税局最新出台的《乌市住宅交易最低计税价格计算办法》（以下简称《办法》），从今日起乌鲁木齐市所有二手房交易都必须据此基准价缴税。

二手房交易涉及税种有个税、契税、营业税及附加等，此前，二手房交易征税的计税价格主要是参照房产交易市场评估价，因此乌鲁木齐不少房产中介在代办二手房交易手续时，采用低申报或原值申报，以求少缴营业税及契税。

乌市地税局税政一处处长刘志斌说，该《办法》公布以后，购置新房就以乌市房产局已公布的乌市住房平均交易价格作为最低计税价格，而二手房则需要按照公式计算最低计税价格。

通俗来说，二手房交易的计税价格遵循“从高征收”的原则。如果实际成交价格高于最低计税价格，就按成交价格征税，反之就按最低计税价格来征。举例来说，假如实际成交价格为2000元／平方米，而该房屋的最低计税价格为4000元／平方米，那就要按4000元／平方米的价格来征税。

“以后可以不用再费心给买房人造假了。”得知二手房交易有了最低计税价后，乌市某房产中介公司经纪人说，以前客户过来买卖二手房，买卖双方常要求中介公司以明显低于市场价的交易价报税。这样不仅让经纪人担风险，也不利于法律对买卖双方权益的保护，一旦出现纠纷，就很难说清真实的交易价格。

自治区地税局有关负责人表示，二手房交易有了最低计税价有利于公平税负，同时能避免黑中介靠逃税等手段扰乱房市交易价，也能更好地规范二手房市场发展。